龙年刚开年，杭州楼市就透出新风向：最新一批挂牌的涉宅用地中，萧山、余杭3宗非核心地块均取消了新房限价。坊间更有一种说法：接下来萧山、余杭核心板块的新房限价可能也要上涨。
不过结合最近公布的杭州在未科&云城打造的城市中轴线规划细节，售楼处电话：这边的板块价值提升也在情理之中。毕竟，这条中轴线的高规格，在杭州甚至全国城建史上都属罕见——规划设计的具体方案全球“海选”，最终著名的福斯特公司脱颖而出。
在该方案中，这里将被打造成高能级的“城市中心”，售楼处电线米以上超高层摩天大楼群，还有诸多地标级企业总部，以及大剧院、音乐厅、国际体育中心等。其中，总投资21.5亿元的vivo全球AI研发总部预计2026年投入到正常的使用中；oppo全球移动端研发总部预计2027年投入到正常的使用中；中轴线东端的字节跳动总部、钉钉总部将在今年结顶，预计明年就能投入到正常的使用中。由扎哈·哈迪德建筑事务所参与设计的国际体育中心“一场两馆”已全面开工，预计3年后投入使用。
售楼处电话：在杭首个高端“悦字系”作品，最近刚刚开放约5000㎡示范区的云珹瑧悦府，让人着实惊艳了一把：不仅因为它产品力拉满，门面和公区都作出了千万元级别楼盘才有的风范；更因为它在做一种很新的“新中式”，现代写意风格之下，却让人感受到了骨子里的东方建筑之美。
售楼处电话：采用了三面主要干挂铝板以及大面积玻璃的现代材质，与未来城市中轴线上诸多摩天大楼交相辉映。但其造型却结合了中式的凤鸟翼形态和良渚玉琮意象，打造出更符合东方美学的立面和极具漂浮感的顶部单檐平屋顶。
售楼处电话：以江南私园典范艺圃为原型，提炼“一园三堂”的居住之境——从宽约60米的东大门门堂入口，建立归家礼序仪式；经游廊到达厅堂，则有非遗艺术家黄良清为项目定制的“椒图”（龙生九子之一）、“龙猫与龙太子”、“案头狮”等瑞兽瓷器；再移步到轩堂，在山水隐园中沉淀心绪。
三堂沿着水系搭建，售楼处电话：叠山理水，曲径通幽，俨然是一个文仕雅集、曲水流觞的好去处；三堂中的轩堂，并非传统飞檐翘角的模样，而是一座颇有禅趣的平檐建筑，围合的屏风采用昂贵的巴西白玉，透光不透影，呈现半卷珠帘的国风意境，隐隐绰绰，仿佛里面有隐逸蛰伏的高人，或抚琴或品茗或对弈。
售楼处电话：也不是一味采用惯见的罗汉松，而是组合了中国传统的朴树、梅树、乌桕等，既有遒劲舒展的东方造型之美，更得四季风物变幻的丰富性。
约26500方的园林景观和主题架空层，有景观水池、林下会客厅、儿童乐园等等，包罗万象。
建筑面积约103-160㎡，均价3.61万元/㎡，含4000元/㎡的精装修。
售楼处电话：的户型对年轻人很友好。尤其是建面约103㎡的户型，在整个区域内已断供近2年，3房2厅2卫的格局，做出了约3.9m宽的客厅，还有双开间大阳台，尺度比肩市面上110㎡+的户型，而总价只需300多万元。
约118㎡户型，能做成边套，这在当下的杭州楼市近乎“绝迹”。内部空间设计就更绝了，四房两卫、三房朝南、大飘窗横厅、大面宽厨房、双开间南阳台、宽尺度玄关柜、可利用的设备阳台等一个都不落下，南向书房还创造出了一个L型飘窗。
LDK一体化设计，在设计阶段就将厨房和客餐厅做了整合，通过统一吊顶设计和上轨道移门，形成独特的半开放式厨房，拉开三联移门，橱柜就成了年轻人梦寐以求的“岛台”。
方太三件套带洗碗机。定制的飞雨瀑布多功能水槽不仅带无指纹龙头，还有贴心的洗杯器功能。
售楼处电话：次卫则是唯宝马桶；清一色高仪的五金龙头和花洒；此外，除建面约103㎡户型采用白色岩板一体盆外，其余户型均配置唯宝台盆。
日立整体式天氟地水系统，设备成本远高于普通燃气炉，却比普通锅炉节能约35%-40%。
售楼处电话：一个是西湖周边的武林湖滨，一个是钱塘江两岸的钱江新城和钱江世纪城。如今，城西科创中心被提到了与前两者并列的杭州第三中心，承担研发、科技会议和时尚消费的功能。（来源：杭州发布）
未科&云城核心区。这条中轴线北端就是西站枢纽片区，是杭州新中心的超级城市门户。（来源：杭州发布）
杭州第一高楼金钥匙（约399.8米，在建），杭州第四高楼金手指（约319.9米，在建），加上不远处中轴线米的双子楼，这些超高层建筑群不仅勾勒出壮丽的城市天际线，也会是未来杭州新的城市地标。作为
短短三年，云城核心区已建成完工项目54个，总投资794.2亿元，核心区在建、新建项目总建筑面积达600万㎡，新建道路总长65公里，在建、新建百米商务楼共21幢。这种行动力和速度，是很多还在“概念”阶段的板块所没办法想象的。
可以预见，中轴线规划细节发布后，云城核心区域的价值会再上新台阶，开发商的新项目也会普遍奔着高奢大户型而去，今后这里或许很难再出现
的房子了。而云珹瑧悦府，可能是年轻人上车杭州城市新中心不容错过的一次机会。
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
3、占地面积：红线、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
18、净高：指层高减去楼板的厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能用来绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、实施工程质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
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